افزایش وام مسکن , اگرچه درحوزه خرید وفروش بیشتر منجر به دلال بازی و سفته بازی در این بخش میشود , اما وام ساخت هرچه بیشتر شود به رونق تولید میانجامد , البته این تئوری درهمه شرایط اینگونه جواب نمیدهد و برخی کارشناسان انرا عامل افزایش افسارگسیخته قمیتها میدانند .
درهمین راستا رئیس کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به اینکه مصوبه اختصاص وام 50 میلیون تومانی ساخت مسکن از سوی معاون اول رئیس جمهور به تمامی بانکها ابلاغ شده است، گفت: 40 میلیون تومان از این وام با سود دوران مشارکت به خریداران منتقل می شود.
ایرج رهبر با اشاره به اینکه مصوبه اختصاص وام 50 میلیون تومانی ساخت مسکن از سوی معاون اول رئیس جمهور به تمامی بانکها ابلاغ شده است، گفت: همیشه مصوبه های شورای عالی مسکن و هیئت وزیران از سوی معاون اول رئیس جمهور ابلاغ می‌شود و متن این مصوبه هم در اختیار کانون سراسری انبوه سازان قرار دارد.
وی با بیان اینکه تسهیلات 50 میلیون تومانی ساخت به تولید مسکن و افزایش ساخت و ساز کمک می کند، بیان کرد: این وام برای اقشار توانمند طراحی شده است و پیشنهاد انبوه سازان بوده که مانند مسکن مهر که کمک به اقشار ضعیف جامعه است، شرایطی برای اقشار توانمند هم بوجود بیاید.
رئیس کانون سراسری انبوه سازان تصریح کرد: از آنجایی که سازنده می تواند این وام را به خریدار منتقل کند، متقاضیانی که توان پرداخت 150 تا 200 میلیون تومان را برای خرید خانه دارند می توانند با کمک این تسهیلات، مسکن مناسبی را تهیه کنند.
رهبر با بیان اینکه 40 میلیون تومان از این وام با سود دوران مشارکت به خریداران منتقل می شود که سود آن بستگی به طول ساخت پروژه دارد، افزود: ارایه این تسهیلات با ابلاغ معاون اول رئیس جمهور اجرایی است و تمامی بانکها باید این تسهیلات را به سازندگان مسکن بپردازند.
رئیس کانون سراسری انبوه سازان گفت: تسهیلات 50 میلیون تومانی ساخت مسکن در شهرهای کوچک برای کنترل مسکن بیشتر جوابگو است.
رییس کانون سراسری انبوه‌سازان افزود: وام ساخت 50 میلیون تومانی مسکن بیشتر در شهرهای متوسط خود را نشان می‌دهد و این بدین معنی نیست که در کلان‌شهرها تاثیری ندارد اما بیشتر برای متقاضیانی است که برای خرید خانه کسری مبلغ دارند.

رهبر در ادامه خاطر نشان کرد: ارائه این میزان تسهیلات در شهرهای کوچک برای کنترل بازار مسکن بسیار موثر است.
***به نفع اقشار ضعیف جامعه
درهمین راستا , عضو کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس، با اشاره به افزایش وام ساخت و ساز مسکن، گفت: با توجه به تورم موجود در کشور قیمت مسکن با درآمدهای فعلی افراد متناسب نیست، لذا افزایش وام ساخت و ساز مسکن یکی از راه‌های متعادل ساختن بازار مسکن است، که به نظر می‌رسد این موضوع به نفع اقشار ضعیف جامعه باشد.
موسی الرضا ثروتی ، با اشاره به افزایش وام ساخت و ساز مسکن، گفت: افزایش وام ساخت و ساز مسکن امری پسندیده است، چراکه به یقین این امر کمکی در جهت افزایش تولید در بازار مسکن خواهد بود.
نماینده مردم بجنورد، مانه، سملقان، جاجرم و گرمه در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه وام ساخت و سازمسکن باعث افزایش ساخت و سازها خواهد شد، افزود: وام ساخت و ساز برای تولید و عرضه مسکن در نظر گرفته شده و این وام در اختیار خریدارن مسکن قرار نخواهد گرفت، بنابراین نمی‌توان انتظار داشت که این موضوع باعث دلالی در بازار مسکن شود.
وی با اشاره به اینکه افزایش وام ساخت و ساز مسکن به نفع اقشار فاقد مسکن است، تصریح کرد: در شرایط کنونی و با توجه به تورم موجود در کشور قیمت مسکن با درآمدهای فعلی افراد متناسب نیست، لذا افزایش وام ساخت و ساز مسکن یکی از راه‌های متعادل ساختن نرخ مسکن است، که به نظر می‌رسد این موضوع به نفع اقشار ضعیف جامعه و فاقد مسکن باشد.
عضو کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس، خاطر نشان کرد: مسکن مهر طرح مناسبی است که باید توسط دولت آینده نیز ادامه یابد، چراکه هرچند این طرح دارای ضعف‌های بسیاری بود، اما توانست مشکلات بسیاری از افراد فاقد مسکن را برطرف کرده و توان خرید مردم را افزایش دهد.
مخالفان افزایش سقف وام خرید مسکن با تاکید بر اینکه، وام خرید مسکن اثر مستقیم تحریک‌کننده بر قیمت دارد، افزایش سقف وام ساخت به 50 میلیون و انتقال 40 میلیون از آن به خریدار را اقدامی مثبت در کنترل قیمت مسکن و در عین حال کمک به توان خرید عنوان کرده‌اند، اما از سوی دیگر مدیر اعتبارات بانک مرکزی افزایش وام ساخت مسکن به 50 میلیون تومان را تایید نکرد و افزود: این مسئله باید در شورای پول و اعتبار بررسی و تایید شود./
*** دهک‌های پایین‌ را خانه‌دار می‌کند
یک کارشناس مسکن معتقد است: افزایش مبلغ وام ساخت مسکن برای صاحب‌خانه شدن دهک‌های پایین‌ جامعه تاثیر بسزایی دارد و باعث رونق ساخت و ساز و تنظیم بازار مسکن می‌شود.
بیت‌الله ستاریان با اشاره به اینکه عوامل دیگری در افزایش قیمت مسکن در کشور موثر است، اظهار کرد: افزایش مبلغ وام ساخت خانه می‌تواند بخشی از افزایش قیمت‌ها باشد.
به گفته وی افزایش مبلغ وام ساخت می‌تواند در رونق بازار مسکن تاثیرگذار باشد و ممکن است تحت تاثیر این افزایش، شاهد افزایش قیمت در بازار مسکن باشیم.
ستاریان معتقد است: افزایش مبلغ وام‌ ساخت و خرید مسکن در بانک یا بنگاه‌های املاک بماند و به صورت عمومی اعلام نشود تا جو گرانی در بازار ایجاد نکند و باعث افزایش قیمت خانه نشود.
این کارشناس گفت: افزایش مبلغ وام ساخت باعث افزایش ساخت و ساز و تنظیم بازار مسکن می‌شود.
***تعادل در بازار
رییس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به موضوع افزایش وام ساخت و ساز مسکن، گفت: در شرایط کنونی و با توجه به تورم موجود در کشور باید سعی شود تا قیمت مسکن با درآمدهای فعلی افراد متناسب باشد، بنابراین افزایش وام ساخت و ساز مسکن یکی از راه‌های متعادل کردن قیمت مسکن است.
علی اکبر آقایی با اشاره به اینکه قیمت‌های فعلی مسکن با درآمدهای افراد تناسبی ندارد، گفت: در شرایط کنونی و با توجه به تورم موجود در کشور باید سعی شود تا قیمت مسکن با درآمدهای فعلی افراد متناسب باشد، بنابراین افزایش وام ساخت و ساز مسکن یکی از راه‌های متعادل کردن قیمت مسکن است. نماینده مردم سلماس در مجلس، با حمایت از افزایش وام ساخت‌وساز مسکن، افزود: افزایش وام ساخت و ساز مسکن امری مطلوب و پسندیده بوده و کمیسیون عمران مجلس نیز از این طرح حمایت خواهد کرد، چراکه به یقین این امر کمکی در جهت افزایش تولید در بازار مسکن خواهد بود. وی با بیان اینکه افزایش وام ساخت‌و‌ساز مسکن به هیچ عنوان موجب رونق واسطه‌گری و دلالی نخواهد شد، تصریح کرد: وام ساخت‌وساز برای تولید مسکن در نظر گرفته شده و این وام در اختیار خریداران مسکن قرار نخواهد گرفت، بنابراین به نظر نمی‌رسد این موضوع بتواند به دلالی و واسطه‌گری در بازار مسکن دامن بزند.

*** شبهه سیاسی دارد
عضو کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس گفت:‌ افزایش وام ساخت وسازمسکن درشرایطی که حجم پول درکشور بالا است و بخش مسکن دچار رکود تورمی است شبهه سیاسی دارد.

علی محمد احمدی ، درواکنش به ابلاغ مصوبه افزایش وام ساخت و سازمسکن از سوی دولت به 50 میلیون تومان بدون هماهنگی با شورای پول و اعتبار، گفت: دولت برای تغییر در میزان تسهیلات باید با مسئولین پولی و بانکی هماهنگ باشد.
نماینده مردم دهلران، آبدانان و دره شهردرمجلس شورای اسلامی با اشاره به وظایف شورای پول و اعتبار، گفت: هر تزریق پولی به اقتصاد منجر به افزایش گردش پول درکشور می شود که اگر نظارتی هم بر پرداخت آن نباشد یا نظارتها کم باشد احتمال انحراف وجود دارد.

وی افزود: این که دربرخی مناطق که قیمت تمام شده مسکن و تقاضا برای خرید مسکن بالا است وام پرداخت شود سیاست خوبی است و کسی دراجرای آن تردید ندارد اما این سیاست که یکباره تسهیلات مسکن 100 درصد افزایش پیدا کند آن هم بدون هماهنگی با مسئولین پولی و بانکی سیاست خوبی نیست.

احمدی با تاکید بر ضرورت هماهنگی دولت با سایر بخش های اقتصادی، گفت: رییس کل بانک مرکزی هم دراین راستا تنها تصمیم گیرنده نیست بلکه اینگونه تصمیمات درشورای پول و اعتبار نهایی می شود.

عضو کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس افزود: زمانی که دولت سیاست پولی افزایش تسهیلات را اتخاذ و اعلام می کند و به دنبال آن مسئولین پولی و بانکی اعتراض می کند مفهوم این است که یک ناهماهنگی بین مسئولین وجود دارد.

نماینده مردم دهلران، آبدانان و دره شهردرمجلس گفت: قطعا بانک مرکزی هم دلایل خاص خود را برای اعلام مخالفت دارد که بهتر است دولت آنها را مرتفع کند.

این عضو کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات در مجلس افزود: افزایش تسهیلات مسکن درشرایطی که حجم پول درکشور بالا است و بخش مسکن دچار رکود تورمی است شبهه سیاسی دارد.