علی مرادزاده در گفتگو با قدس آنلاین اظهار کرد: بازار مسکن در حال حاضر با یک نوع رکود مواجه شده است.

وی تصریح کرد: اگرچه کاهش قیمت مصالح ساختمانی و  افزایش هزینه پروانه های ساختمانی و پایان کار ، به نوعی قیمت تمام شده مسکن را در شهر مشهد تحت تاثیر خود قرار داده اند اما مهمترین موضوعی که به نوعی موجب ایجاد رکود در این بازار طی هفته های اخیر شده است کاهش تقاضا از سوی خریداران و یا به نوعی دست نگه داشتن متقاضیان مسکن است.

رئیس اتحادیه املاک مشهد افزود: کاهش تقاضا باعث شده است تا فروشندگان مسکن به طور میانگین بین ۱۰تا۱۵درصد قیمت ها را کاهش دهند که این کاهش در مناطقی نظیر الهیه که ساخت و ساز زیاد بوده و آپارتمان های بسیاری ساخته و آماده فروش  می باشند بیشتر است.

مرادزاده درباره قیمت مسکن تا انتهای سال جاری نیز گفت: اگر تقاضا به همین وضع موجود باشد قیمت ها نه تنها افزایش پیدا نخواهد کرد بلکه ممکن است کاهش بیشتری را نیز تجربه کند اما از آنجا که معمولا در هفته های آخر اسفند به نوعی تقاضا برای خرید مسکن افزایش پیدا می کند احتمال اینکه افزایش ناچیزی در این بازه زمانی رخ دهد دور از انتظار نیست.

وی بابیان اینکه ورود سفته باز ها و دلالان قیمت ها را بالاتر از نرخ معمول افزایش می دهد،  افزود: از طرفی به دلیل اینکه احتمالا تغییر چندانی در سیاست های کلان بین المللی درباره ایران رخ نخواهد داد خریداران متوجه خواهند شد که تغییر قابل ملاحظه ای در قیمت ها رخ نخواهد داد و به تدریج وارد بازار خواهند شد که این افزایش تقاضا ، کفه بازار مسکن را به سمت فروشندگان سوق داده و افزایش قیمت رخ خواهد داد که این موضوع در ماه های ابتدایی سال آینده به احتمال زیاد به وقوع می انجامد.

مرادزاده در مورد رشد فزاینده قیمت مسکن در مناطق پیرامونی مشهدنظیر منطقه کشف نیز گفت: به دلیل نبود هزینه اداری نظیر پروانه و پایانکار در این مناطق و صرفا وجود هزینه ساخت  ، قیمت مسکن در این مناطق که حدود متری ۳تا ۴میلیون بود باعث شد خریدارانی که توانایی خرید مسکن در شهر مشهد را ندارند به این مناطق هجوم آورند که این افزایش تقاضا،   قیمت این واحدهای مسکونی که اغلب وکالتی نیز هستند را افزایش و به مرز ۶تا ۷میلیون تومان که کف قیمتی در شهر مشهدمی باشد ، رسانده است.

مرادزاده در مورد برخی تغییر کاربری های غیرمجاز که در این منطقه انجام می شود، نیز گفت: نظارت ها بر ساخت و ساز توسط شهرداری، قوه قضائیه و چند ارگان دیگر انجام می شود از طرفی ما نیز به واحدهای املاک در این منطقه اعلام کرده ایم که معاملات معارض دار را ورود نکنند ، از این رو  اتحادیه املاک مشهد نیز آماده رسیدگی به شکایت های احتمالی مردم درباره معاملات انجام شده در این مناطق می باشد.

مرادزاده در مورد ساخت برخی باغ ویلاها در منطقه سبز الهیه نیز گفت:  در این منطقه که معروف به شهر سبز است بین شهرداری منطقه۱۲؛ شهرداری بینالود و  سازمان عمران الهیه اختلافاتی وجود دارد به طوری که این منطقه یک قطعه زمین است که ابتدا سعی داشتند از طریق تقسیم بندی اقدام به ساخت و ساز کنند که موفق نشدند و در حال حاضر مالکیت قطعه های آن به صورت سهام بین اعضای سازمان عمران الهیه خرید و فروش می شود، اگرچه هنوز هیچ گونه خط کشی و ساخت و سازی در این منطقه انجام نشده است .

وی با بیان اینکه سازمان عمران الهیه به دنبال دریافت مجوز ساخت برای این منطقه است که تاکنون موفق به دریافت آن نشده است، افزود: از طرفی ممکن است اعضای  سازمان عمران الهیه قصد فروش سهام خود به افرادی خارج از این مجموعه را داشته باشند که توصیه من به عنوان یک کارشناس مسکن این است که مردم اقدام به خرید این گونه سهام ها نکنند زیرا احتمال اینکه ساخت و ساز در این منطقه انجام شود بسیار پایین است و مردم صرفا باید سهام خریداری شده را نقل و انتقال دهند که حتی ممکن است موجب مسدود و قفل شدن سرمایه آنها نیز شود.

انتهای پیام/