سال ۱۴۰۲ به گونه‌ای به پایان رسید که هزینه ساخت مسکن نسبت به سال ۱۴۰۱ حدود ۵۰درصد افزایش داشته است، اما امسال پیش بینی در مورد وضعیت مسکن چگونه خواهد بود کارشناسان اقتصاد مسکن پاسخ می‌دهند.
عرضه با تقاضا متناسب نیست/ مستأجرها افزایش قیمت خواهند داشت
با هادی حق‌شناس، کارشناس اقتصادی مسکن مطرح شد؛ وضیت مسکن را امسال چگونه پیش بینی می‌کنید گفت: در واقع پیش بینی مسکن برمی‌گردد به عملکرد سال‌های گذشته چون فرایند تولید مسکن در ایران کمترین زمان یک سال و برای بسیاری از پروژه‌های که به شکل انبوه سازی است گاها تا سه سال و بیشتر هم طول می‌کشد مثل قضیه مسکن مهر که حدود ۲میلیون واحد مسکن مهر بود ولی در زمان خود همان دولت (نهم و دهم) به اتمام نرسید در دولت یازدهم و داوزدهم هم به همین شکل و این دولت که سال سوم آن رو به اتمام هست بازهم این پروژه به اتمام نرسیده است، پس تولید مسکن زمانبر هست.
این کارشناس حوزه مسکن در ادامه افزود: آنچه که در سه سال گذشته ما دیدیم و طبیعی است که می‌توانیم تسریع کنیم برای سال جاری، براساس اطلاعلاتی که رسیده به نظر می‌رسد یعنی در واقع هم قول دولت و هم قانون مسکن عملا تحقق پیدا نکرد یعنی سال یک میلیون مسکن تولید نشده در حالی که برآوردها براساس مطالعات وزارت راه و هم پژوهشگاه مسکن علم و صنعت این بوده، برای این که ما به تعادل برسیم باید سال یک میلیون مسکن تولید شود چون چنین اتفاقی نیافتاد لذا طبیعی است که تقاضا بیش از عرضه خواهد بود و پیش بینی‌ها این است که همچنان مسئله تامین مسکن جزء مسائل اول خانوارها در سال ۱۴۰۳ باشد، چون عرضه متناسب با تقاضا نیست طبیعتا امسال بازهم مستأجرها با یک افزایش قابل توجه اجاره مسکن مواجه خواهند شد.
حق شناس همچنان در مورد عملی شدن شعار جهش تولید با مشارکت مردم در حوزه مسکن گفت: در طول تاریخ مردم خود مسکن برای خودشان میساختند و بخش‌های دولتی مداخلات خیلی کم داردند در تولید مسکن همانطور که ذکر کردم نزدیک به شاید بیست سال یا کمتر از مسکن مهر می‌گذرد در نهایت ۲میلیون تحقق پیدا نکرده پس مداخله دولت در تولید مسکن موفق نبوده، اما دولت‌ها باید بستر تولید مسکن را فراهم کنند، سازکار ارزان تولید کردن مسکن را فراهم کنند، مردم به شرطی می‌توانند مشارکت کنند در تولید مسکن که قیمت تولید مسکن کاهشی باشد یا حداقل افزایشی نباشد و از ثبات برخوردار باشد.
او همچنان افزود: ما می‌بینیم وقتی که قیمت همه اقلام افزایشی است کسی نمی‌تواند انتظار داشته باشد که قیمت تولید مسکن ثبات داشته باشد یا کاهشی باشد و اگر دولت سیاست‌های مالی، پولی و ارزی را اتخاذ کند که نتیجه‌اش کاهش قیمت تولید مسکن باشد مرم حتما مشارکت می‌کنند برای افزایش تولید مسکن و اگر سیاست‌های دولت منجر به کاهش قیمت تمام شده نشود بلکه افزایشی باشد طبیعی است که دیگر امکان مشارکت مردم در تولید مسکن وجود نخواهد داشت.
امسال برای دولت باید سال تحقق وعده باشد
این کارشناس حوزه مسکن تشریح کرد: عمده‌ترین تفاوت امسال با سال‌های گذشته در این است که بالاخره چون سال آخر دولت است مردم طبیعی است که در این دولت انتظار داشتند که وعده دولت سال یک میلیون مسکن، هرچه هست امسال تحقق پیدا کند سال اول و دوم مردم انتظار داشتند اما امسال در واقع مردم باید ببینند بالاخره این اتفاق رخ می‌دهد یا نه یا به عبارت دیگر امسال سال وعده نیست، سال تحقق برنامه‌های دولت است.
حق‌شناس در پایان مورد بسته شدن پرونده مسکن مهر تصریح کرد: به نظر من اگر یک اراده جدی باشد بله می‌شود، چون چیزی نمانده بنظر من که کار اصلی که به‌اتمام رسیده برای باقیمانده اگر یک اراده اجرایی قوی باشد امکان این وجود دارد که پرونده مسکن مهر بسته شود.
مسکن پرچمدار تورم در کشور
محمد سیف‌الدین کارشناس راه و مسکن در گفتگو با تحریریه جوان قدس در مورد وضعیت مسکن در سال ۱۴۰۳ گفت: وضعیت مسکن در سال ۱۴۰۳ تقریبا بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش را پیش بینی می‌کنم و این که شعار جهش تولید با مشارکت مردم در عرصه مسکن به این بستگی دارد که دولت چه مقدار تسهیلات را به مردم برای مشارکت‌ها در نظر می‌گیرد، اگر تسهیلات به نوعی باشد که سود مردم در آن دیده شده و دخیل باشد حتما مشارکت می‌کنند وگرنه شعار بیش نیست و مردم هم مشارکت نخواهند کرد.
سیف‌الدین همچنان افزود: با توجه به آماری که بانک مرکزی داده و با توجه به این که نرخ دلار در یک بازه زمانی ثابت بوده و خوب چون مسکن هم نسبت به دلار چسپندگی دارد، مسکن هم ثابت مانده نسبتا اما با توجه به افزایش دلار که در انت‌های سال داشتیم و چشم اندازی که باز در افزایش دلار در امسال وجود داره بیسار متفاوت هست و با دوران گذری که از یک کانال پایین‌تر به یک کانال بالاتر دلار می‌رود، در دوره گذار هم مسکن پرچمدار تورم در کشور هست صد درصد قیمتش بالا می‌رود و تفاوتش عمده‌اش این است که ما امسال با یک شیب تندتری افزایش قیمت مسکن را خواهیم داشت.
این کارشناس در پایان گفت: در سال ۱۴۰۲ تحرکاتی که را مبنی به واگذاری‌های زمین ما داشتیم در بعضی از مناطق تبعا حاشیه شهری که این‌ها حالا در دستور کار مسکن ملی قرار گرفت ولی بازهم با توجه به جانمایی‌های خیلی خوبی که نتوانستند در نظر بگیرند برای مسکن‌های ملی احتمال این که مسکن ملی بتواند به وعده‌ای که پیشتر آقای رئیس جمهور داده بود عملی شود یک‌مقدار بازهم بعید می‌دانم.
خدابخش حکیمی - خبرنگار تحریریه جوان قدس
نظر شما