در طول زمان، سطح د رآمد و سرمایه‌های خانوارهای ایرانی با قیمت مسکن بیش از پیش فاصله گرفته است. د ر چنین شرایطی برای خرید مسکن از سوی خانواد ه‌ها، خانه‌ها روز به روز کوچک‌تر شد ه‌اند . با توجه به شرایط درآمد ی خانوارها و قیمت مسکن د ر تهران، به نظر می‌رسد بیشترین تقاضا برای خرید خانه، واحد های 50 تا 70 متری باشد و د ر شهرهای بزرگ نیز خانه‌های زیر 100 متر طرفد اران بیشتری د ارند .
بازار مسکن چند سالی است پس از رشد قیمتی سال‌های گذشته، وارد رکود محسوسی شد ه است. بسیاری از پروانه‌های ساختمانی در سال‌های رونق صاد ر شد ه، اما د ر سال‌های بعد که د یگر خبری از رونق نبود ، به بهره‌بر اری رسید . به طور طبیعی د ر سال‌های 93 و 94 عرضه از تقاضا پیشی گرفت. بی‌گمان هر خانواد ه‌ای، خرید خانه‌ای بزرگ با امکانات فراوان را به خانه‌ای نقلی و کوچک ترجیح می‌د هد ، اما محد ود یت‌های مالی امکان تحقق هر مسکنی را به هر خانواد ه‌ای نمی‌د هد .
طبق آخرین اطلاعات مرکز آمار، متوسط د رآمد هر خانوار شهری د ر ماه حد ود 2 میلیون تومان و د ر تهران این مقد ار برای هر خانوار حد ود 7/2 میلیون تومان است. از طرفی طبق آخرین آمارهای قیمتی، میانگین هر مترمربع بنای مسکونی د ر تهران حد ود 1/4 میلیون تومان است. البته حد اکثر و حد اقل قیمت هر مترمربع بنای مسکونی د ر تهران به ترتیب 6/24 و یک میلیون تومان است. تفاوت 25 برابری کمینه و بیشینه قیمت مسکن، تا حد ود ی تصمیم‌گیری برای مکان و متراژ مناسب ساخت و ساز را سخت کرد ه است.
حال با توجه به سطح د رآمد متوسط خانوارهای تهرانی و قیمت مسکن د ر این شهر به طور طبیعی تقاضایی برای بسیاری از خانه‌های ساخته شد ه د ر سال‌های 91 و 92 (سال‌های رونق بازار مسکن) وجود ند ارد . اگر به طور کلی تقاضای مسکن را به تقاضای مصرفی و سفته‌بازی تقسیم کنیم، خانه‌های بزرگ بیشتر از سوی سفته بازان تقاضا د ارد و خانه‌های کوچک به طور معمول از طرف متقاضیان مصرفی استقبال می‌شود . د ر د و سال گذشته مشاهد ه می‌شود تقاضای سود اگری د ر بازار مسکن کاهش شد ید تری نسبت به تقاضای مصرفی د اشته است، به همین د لیل قیمت خانه‌های لوکس کاهش ملموس‌تری نسبت به خانه‌های نقلی و کوچک
 د اشته است.
د ر خرد اد ماه سال گذشته حساب صند وق سرمایه‌گذاری یکم برای ایجاد تسهیلات جد ید رونمایی شد . د ر اسفند ماه، سقف تسهیلات این حساب د و برابر شد و برای تهرانی‌ها به 160 میلیون و شهرهای بزرگ به 120 میلیون تومان افزایش یافت. بازپرد اخت این تسهیلات 12 ساله و با سود 13 د رصد صورت می‌گیرد . براین اساس، اگر شهروند تهرانی 80 میلیون تومان به مد ت یک‌ سال د ر این حساب قرار د هد پس از یک سال می‌تواند ، وام 160 میلیونی د ریافت کند .
نکته قابل تأمل، پرد اخت قسط‌های 3 میلیون تومان د ر ماه به‌مد ت 12 سال است که براساس آمار بیان‌شد ه متوسط د رآمد خانوارها د ر تهران 7/2 میلیون تومان است، بنابراین اقشار بالاتر از متوسط جامعه می‌تواند از چنین تسهیلاتی استفاد ه کنند . با وجود این، اگر خانواد ه‌ای 80 میلیون تومان پس اند از د اشته باشد و 160 میلیون تومان وام بگیرد (د ر مجموع 240 میلیون تومان) د ر منطقه متوسط شهر تهران می‌تواند واحد ی 60 متری تهیه کند . د ر شهرهای بزرگ نیز با 120 میلیون تومان وام و 60 میلیون تومان پس اند از (180 میلیون تومان) می‌توان واحد های 85 متری د ر مناطق متوسط شهر خرید اری کرد .
د ر چنین شرایطی بخش عرضه مسکن برای ساخت و سازهای جد ید باید نیاز متقاضیان مسکن را د ر نظر بگیرد . با توجه به ساخت و سازهای سالیان گذشته به نظر می‌رسد شمار واحد های بهره‌برد اری شد ه با نیاز متقاضیان همخوانی ند ارد و کمبود عرضه د ر واحد های کوچک 50 تا 70 متری مشاهد ه می‌شود ، اما د ر واحد های بزرگ‌تر با مازاد عرضه مسکن از سوی سازند گان روبه‌رو هستیم.