در طول زمان، سطح د رآمد و سرمایههای خانوارهای ایرانی با قیمت مسکن بیش از پیش فاصله گرفته است. د ر چنین شرایطی برای خرید مسکن از سوی خانواد هها، خانهها روز به روز کوچکتر شد هاند . با توجه به شرایط درآمد ی خانوارها و قیمت مسکن د ر تهران، به نظر میرسد بیشترین تقاضا برای خرید خانه، واحد های 50 تا 70 متری باشد و د ر شهرهای بزرگ نیز خانههای زیر 100 متر طرفد اران بیشتری د ارند .
بازار مسکن چند سالی است پس از رشد قیمتی سالهای گذشته، وارد رکود محسوسی شد ه است. بسیاری از پروانههای ساختمانی در سالهای رونق صاد ر شد ه، اما د ر سالهای بعد که د یگر خبری از رونق نبود ، به بهرهبر اری رسید . به طور طبیعی د ر سالهای 93 و 94 عرضه از تقاضا پیشی گرفت. بیگمان هر خانواد های، خرید خانهای بزرگ با امکانات فراوان را به خانهای نقلی و کوچک ترجیح مید هد ، اما محد ود یتهای مالی امکان تحقق هر مسکنی را به هر خانواد های نمید هد .
طبق آخرین اطلاعات مرکز آمار، متوسط د رآمد هر خانوار شهری د ر ماه حد ود 2 میلیون تومان و د ر تهران این مقد ار برای هر خانوار حد ود 7/2 میلیون تومان است. از طرفی طبق آخرین آمارهای قیمتی، میانگین هر مترمربع بنای مسکونی د ر تهران حد ود 1/4 میلیون تومان است. البته حد اکثر و حد اقل قیمت هر مترمربع بنای مسکونی د ر تهران به ترتیب 6/24 و یک میلیون تومان است. تفاوت 25 برابری کمینه و بیشینه قیمت مسکن، تا حد ود ی تصمیمگیری برای مکان و متراژ مناسب ساخت و ساز را سخت کرد ه است.
حال با توجه به سطح د رآمد متوسط خانوارهای تهرانی و قیمت مسکن د ر این شهر به طور طبیعی تقاضایی برای بسیاری از خانههای ساخته شد ه د ر سالهای 91 و 92 (سالهای رونق بازار مسکن) وجود ند ارد . اگر به طور کلی تقاضای مسکن را به تقاضای مصرفی و سفتهبازی تقسیم کنیم، خانههای بزرگ بیشتر از سوی سفته بازان تقاضا د ارد و خانههای کوچک به طور معمول از طرف متقاضیان مصرفی استقبال میشود . د ر د و سال گذشته مشاهد ه میشود تقاضای سود اگری د ر بازار مسکن کاهش شد ید تری نسبت به تقاضای مصرفی د اشته است، به همین د لیل قیمت خانههای لوکس کاهش ملموستری نسبت به خانههای نقلی و کوچک
د اشته است.
د ر خرد اد ماه سال گذشته حساب صند وق سرمایهگذاری یکم برای ایجاد تسهیلات جد ید رونمایی شد . د ر اسفند ماه، سقف تسهیلات این حساب د و برابر شد و برای تهرانیها به 160 میلیون و شهرهای بزرگ به 120 میلیون تومان افزایش یافت. بازپرد اخت این تسهیلات 12 ساله و با سود 13 د رصد صورت میگیرد . براین اساس، اگر شهروند تهرانی 80 میلیون تومان به مد ت یک سال د ر این حساب قرار د هد پس از یک سال میتواند ، وام 160 میلیونی د ریافت کند .
نکته قابل تأمل، پرد اخت قسطهای 3 میلیون تومان د ر ماه بهمد ت 12 سال است که براساس آمار بیانشد ه متوسط د رآمد خانوارها د ر تهران 7/2 میلیون تومان است، بنابراین اقشار بالاتر از متوسط جامعه میتواند از چنین تسهیلاتی استفاد ه کنند . با وجود این، اگر خانواد های 80 میلیون تومان پس اند از د اشته باشد و 160 میلیون تومان وام بگیرد (د ر مجموع 240 میلیون تومان) د ر منطقه متوسط شهر تهران میتواند واحد ی 60 متری تهیه کند . د ر شهرهای بزرگ نیز با 120 میلیون تومان وام و 60 میلیون تومان پس اند از (180 میلیون تومان) میتوان واحد های 85 متری د ر مناطق متوسط شهر خرید اری کرد .
د ر چنین شرایطی بخش عرضه مسکن برای ساخت و سازهای جد ید باید نیاز متقاضیان مسکن را د ر نظر بگیرد . با توجه به ساخت و سازهای سالیان گذشته به نظر میرسد شمار واحد های بهرهبرد اری شد ه با نیاز متقاضیان همخوانی ند ارد و کمبود عرضه د ر واحد های کوچک 50 تا 70 متری مشاهد ه میشود ، اما د ر واحد های بزرگتر با مازاد عرضه مسکن از سوی سازند گان روبهرو هستیم.
۳۱ فروردین ۱۳۹۵ - ۰۸:۰۸
کد خبر: 370338
قدس آنلاین/ مسعود زینلی: یکی از مهمترین دغد غههای هر خانواد های د اشتن سرپناهی برای زند گی است. مسکن نه فقط در ایران، بلکه در سراسر جهان از اهمیت ویژهای برخوردار است تا حدی که حدود ۷۵ درصد از داراییهای خانواد هها به زمین و مسکن برمیگردد .
نظر شما