به‌گزارش قدس آنلاین، به‌تازگی پس از کش و قوس‌های فراوان وام مسکنی که طبق تصویب شورای عالی مسکن در زمان ریاست جمهوری رئیسی به‌ ۸۰۰ میلیون تومان افزایش یافته بود؛ اما به‌تصویب بانک مرکزی نرسیده بود؛ طی جلسه‌ای که رئیس جمهور هم در آن حضور داشت به رقم ۶۵۰ میلیون تومان رسید؛ رقمی که درست است از نرخ اولیه وام بیشتر است؛ اما از رقمی که پیش از این توسط شورای عالی مسکن تعیین شده بود کاهش یافته است.

کارشناسان بسیاری بر این نکته تاکید دارند که این رقم نمی‌تواند هزینه‌های ساخت مسکن در کلان شهرها و به‌ویژه تهران را پوشش دهد هرچند که هنوز حتی خبری از پرداخت وام اولیه ۵۵۰ میلیون تومان هم نیست چه برسد به‌رقم ۶۵۰ میلیون تومان.

چنانچه نگاهی به‌آمارها بیاندازید خواهید دید متوسط هر متر مربع مسکن در کلان‌شهر تهران در سال ۹۲ حدودا ۳.۵ میلیون تومان بوده و در نیمه فصل تابستان سال جاری این میزان به ۸۸.۵ میلیون تومان رسید. این آمار از افزایش چند صد درصدی مسکن خبر می‌دهد، البته تنها در تهران با این وضعیت مواجه نیستیم، بلکه دیگر کلان شهرها و حتی شهرهای کوچک هم با تورم فزاینده در بخش مسکن مواجه هستند؛ حال پرسش این است که چگونه قرار است با این مبلغ وام مردم صاحب مسکن شوند؟

افزایش ۵۸.۹ درصدی قیمت گچ

یکی از مهمترین دلایل رشد مسکن در این سال‌ها افزایش نرخ مصالح ساختمانی بوده است به طوری که مرکز آمار ایران هزینه‌های ساخت ساختمان را در ۹ بخش مختلف بررسی می‌کند و به‌عنوان مثال از رشد ۳۳.۵ درصدی هزینه‌های مربوط به سیمان، بتن، شن و ماسه خبر می‌دهد.

قیمت گچ در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته رشد بیشتری داشته و حدود ۵۸.۹ درصد ارتقا پیدا کرده است. قیمت بلوک، سفال و آجر به‌طور متوسط با رشد ۴۳.۵ درصدی دست‌وپنجه نرم کرده و در بخش موزاییک، کاشی و سرامیک، شاهد رشد قیمت ۳۸.۷ درصدی هستیم.

همچنین هزینه ساخت مسکن شامل آیتم‌های دیگری هم می‌شود. مثلا سنگی که در حدفاصل بهار پارسال تا امسال ۲۰ درصد گران شده است. یا چوبی که حدود ۱۳ درصد گران شده است. داده‌های مرکز آمار ایران از افزایش قیمت ۱۴ درصدی ایزوگام و قیرگونی حکایت دارد. بابت شیرآلات در بهار امسال تورم تقریبا ۲۰ درصدی داشتیم و هزینه‌های نقاشی ساختمان هم حدود ۱۷ درصد بالا رفته است و همه این افزایش قیمت ها نشان می‌دهد که با میزان وامی که دولت در نظر دارد به‌متقاضیان پرداخت کند عملا نمی‌توان امیدی به خانه‌دار شدن داشت به‌خصوص اینکه میزان آورده مردم هم بسیار بالا و طبق گزارش‌ها همچنان درحال افزایش است.

تنها ۸ متر مسکن می‌توان خرید!

به‌تازگی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفته است که افزایش وام مسکن به ۶۵۰ میلیون تومان، با توجه به قیمت‌های فعلی تهران، تنها کمتر از ۸ متر مربع از هزینه خرید مسکن را پوشش می‌دهد.

بیگی‌نژاد با تأکید بر اهمیت قیمت نهایی تسهیلات مسکن برای متقاضیان، گفت: «یکی از نکات کلیدی این است که باید دید بانک‌ها چه سیاستی در پیش خواهند گرفت و شرایط ضامن‌ها و قیمت برگه‌های تسه چگونه خواهد بود.