به گزارش قدس خراسان، ابرپروژه گردشگری پدیده شاندیز با دارا بودن یک میلیارد و ۴۸۷ میلیون سهم گشان و ۱۳ میلیارد و ۵۰۰میلیون سهم ابنیه در بورس ایران یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های اقتصادی کشور از نظر تعداد سهامدار است که تعداد این افراد از ۱۲۰هزار نفر تا ۱۷۰هزار نفر در سطح کشور و ۷۰ هزار نفر در سطح استان خراسان رضوی در منابع مختلف نقل می‌شود.
از زمان شروع به کار این ابرپروژه در شاندیز در پایان دهه۸۰ و توقف تمامی اقدام‌ها و ساخت‌وسازها در سال ۹۳ با دستور مقام قضایی وقت، تا برگشت دوباره بنیان‌گذار آن طی چند ماه گذشته که گفته می‌شود با دستور شفاهی رئیس‌کل دادگستری خراسان رضوی انجام شده است، سهامداران روزهای پرفراز و نشیبی را گذرانده‌اند به امید اینکه روزی سهام این شرکت ارزش واقعی خود را پیدا کند.
در شرکت‌های بورسی سرمایه‌ها حیاتی است و نخستین سؤال این است که تعیین ارزش و به روزآوری قیمت این دارایی‌ها چه نقشی در مشخص شدن ارزش واقعی سهام دارد و درباره پدیده باید پرسید از سال ۹۳ تاکنون در اموالی که از این شرکت به فروش رفته یا در معرض فروش بوده چقدر حفظ منافع سهامداران رعایت شده است؟
در پاسخ به اهمیت تعیین ارزش و به روزآوری قیمت دارایی‌های شرکت‌های بورسی، یک مشاور سرمایه‌گذاری و بهبود بهره‌وری عنوان کرد: مبنای سهامداران برای سرمایه‌گذاری، صورت‌های مالی شرکت‌هاست که با یک بیان صادقانه و مطابق با واقعیت‌های کسب‌وکار باید نوشته شود و به این منظور یک‌سری دستورالعمل‌ها و قوانین در حوزه حسابداری و حاکمیتی شرکت‌های بورسی وجود دارد، اما تجدید ارزیابی دارایی‌های شرکت‌های بورسی مدت‌ها مغفول واقع شده و در حال حاضر بر آن بیشتر تأکید می‌شود.
ضرورت تعیین‌تکلیف ارزش دارایی شرکت‌های بورسی با تجدید ارزیابی
محمدرضا فلفلانی ادامه داد: تجدید ارزیابی دارایی‌ها به این دلیل باید اتفاق بیفتد که سهامدار بداند دارایی‌های شرکت امروز چقدر می‌ارزد. مطابق با قوانین حسابداری، دارایی‌ها با بهای تمام شده‌اش ثبت می‌شود که باید در سنوات مختلف به‌خصوص در کشوری مثل کشور ما که به واسطه تورم دائم ارزش پول کم می‌شود به روز روی کاغذ ثبت شود تا به لحاظ ریالی رشد را نشان دهد و این موضوع هم روی دارایی‌های استهلاک‌پذیر و استهلاک‌ناپذیر باید اعمال شود اما در کشور ما به خاطر قوانین عمدتاً دارایی‌های استهلاک‌ناپذیر مد نظر است.
وی افزود: یک استاندارد بین‌المللی حسابداری شماره ۲۹ وجود دارد که این استاندارد با نگاه به کشورهای دارای تورم نگارش شده و می‌گوید هر سال ارزش دفتری دارایی‌ها باید مطابق یک شاخص قیمتی رشد پیدا کند و این موارد در صورتی محقق می‌شود که ارزش دارایی‌ها در صورت‌های مالی صادقانه و شفاف بیان شود و این یکی از ابزارهای تجدید ارزیابی است.
این کارشناس بورس درباره واگذاری دارایی‌های شرکت‌های بورسی عنوان کرد: اگر شرکت‌ها دارایی‌های خود را واقعی نوشته و واقعی منعکس کنند در واگذاری دارایی‌ها مشکلی نخواهند داشت و سهامداران هم می‌توانند با نگاه جامع و کامل تحلیل کنند و باید گفت خرید و فروش‌ها مطابق اساس‌نامه شرکت در چارچوب مواردی که هیئت مدیره شرکت تعیین کرده قابل انجام است و نمی‌توانیم عنوان کنیم شرکتی اختیار واگذاری دارایی‌ها و خرید دارایی‌های جدید را ندارد. اما قاعدتاً این واگذاری و خرید در صورتی می‌تواند در فضای عادلانه اتفاق بیفتد که واقعیت‌ها منعکس شود و واقعیت‌ها هم در قالب صورت‌های مالی باشد بنابراین اینجا ممکن است شرکت‌ها به صورت کلی بعضاً شیطنت داشته باشند.
چه شرکت‌هایی برای سرمایه‌گذاری بهترند؟
وی تصریح کرد: ما همیشه دنبال شرکت‌هایی برای سرمایه‌گذاری هستیم که بتوانند سود حاصل از فعالیت خودشان را در فعالیت کاری و اصلی خود مطابق با رسالت و مأموریت شرکت، سرمایه‌گذاری و از آن سود برای خلق سودهای بیشتر استفاده کنند برای همین علاقه داریم در شرکت‌هایی سرمایه‌گذاری کنیم که طرح توسعه در زنجیره تأمین خود دارند چون این شرکت‌ها در آینده ثبات بیشتر و درآمدهای پایداری دارند.
مشاور سرمایه‌گذاری و بهبود بهره‌وری در فضای کسب‌وکار ادامه داد: مثلاً اگر شرکتی انبوه‌ساز است بهتر است در چارچوب رسالت خود در انبوه‌سازی رفتار کند و وارد بهره‌برداری از یک واحد تولیدی نامربوط مثلاً در حیطه صنایع غذایی نشود.
وی در پاسخ به این پرسش که عدد ارزش یک سهم تا کجا می‌تواند رشد کند، عنوان کرد: ما با دو مقوله متفاوت از هم مواجه می‌شویم یکی قیمت یکی ارزش؛ ارزش یعنی ارزش‌گذاری سهام یک شرکت و ارزش‌گذاری یک شرکت مبتنی بر یک‌سری متدلوژی‌های علمی توسط کارشناسان خبره انجام می‌شود و در این فضا ارزش شرکت بدست می‌آید و این موضوع نیازمند محاسبات و مطالعات و چارچوب‌های علمی است و حتماً کارشناسان خبره باید این موضوع را انجام دهند.
فلفلانی درباره مقوله قیمت توضیح داد: قیمت سهام یک شرکت می‌تواند مبتنی بر عرضه و تقاضا، شایعه‌ها و واقعیت‌های پنهان بالا یا پایین برود و حتی در بازه‌های زمانی بالاتر از ارزش واقعی و یا در شرایطی هم پایین‌تر از این ارزش باشد. هر چقدر ارزش‌گذاری و تجدید ارزیابی دارایی‌ها که یکی از بخش‌های پازل ارزش‌گذاری است واقعی‌تر و به‌روز باشد می‌تواند جلو حبابی شدن را تا حدی بگیرد، اما مادامی که ارزش‌گذاری انجام نشود شرکت یا سهامداران یا هر فضای دیگری مبتنی بر شایعه‌هایی سعی کند قیمت سهام را بالا ببرد در حالی که ارزش آن برابر عدد اعلامی نباشد، بنابراین ارزش‌گذاری جدا از قیمت است و قیمت را در بازار سازوکار عرضه، تقاضا، شایعه‌ها و شرایط دیگر تعیین می‌کند، اما ارزش توسط کارشناسان خبره مطابق متدلوژی‌های علمی تعیین می‌شود و این نکته مهم است که در بازار سهام تحلیلگران و معامله‌گران آینده شرکت را می‌خرند نه اکنون را، بنابراین بحث ارزش‌گذاری یک بحث پررنگ است.
کدام اموال پدیده فروخته شده است؟
در پاسخ به پرسش دوم که دغدغه سهامداران است به سراغ سه عضو هیئت مدیره شرکت پدیده رفتیم که فقط یکی از آن‌ها حاضر به پاسخ‌گویی شد و دو عضو دیگر پاسخ را موکول به برگزاری نشست خبری هفته آینده کردند.
عضو مردمی هیئت مدیره شرکت پدیده شاندیز گفت: گرچه اکنون صلاح نیست به گذشته برگردیم، اما چون در قانون مهندسی تغییر نخست باید آسیب‌شناسی گذشته را کرد و سپس با اصلاح رویکرد به آینده نگریست و از این جهت باغ بیش از ۴ هکتاری کیوی تنکابن، زمین بیش از ۱۲هکتاری رامسر، فودکورت و ملک ارزشمند صارمی مشهد بخشی از اموال پدیده است که می‌توان در حالی به آن‌ها اشاره کرد که مثل چند صفر است که کنار عدد یک می‌گذاریم.
محمودرضا جواهری ادامه داد: باغ بیش از ۴ هکتاری کیوی به قیمت ۹۰ میلیارد در هیئت مدیره قبلی با اخذ مجوز قضایی که در تمام نقل و انتقالات رعایت می‌شود، فروخته شده است تا بتواند بخشی از مخارج جاری شرکت در زمان تعطیلی پروژه‌ها از جمله حقوق و دستمزدها را تأمین کند. اما اگر بپرسید به قیمت خوب فروخته شده یا نه، باید بگوییم در آن زمان به قیمت خوب فروخته شده اما چون پول آن به صورت مرحله‌ای و قسطی اخذ شده به نوعی کل معامله زیانده بوده که اگر کل مبلغ به صورت یکجا دریافت می‌شد بهتر بود و باید پرسید بعد از این فروش، مبالغ صرف چه کاری شده است که باید مدیرعامل فعلی که آن زمان عضو هیئت مدیره بوده به این پرسش پاسخ بدهد هرچند در صرف هزینه‌ها در برخی جاها منافع سهامداران رعایت نشده است.
وی افزود: در هر معامله‌ای که انجام می‌شود باید منافع سهامداران در آن رعایت شود. در این سال‌ها یکی از زمین‌هایی که در معرض فروش بوده و خوشبختانه به فروش نرفته، زمین بیش از ۱۲ هکتاری رامسر است. خود رامسر نگین مازندران و نگین رامسر جواهرده است که زمین‌های ما در آن قرار دارد و خرید این زمین در اوایل سال۹۰ که زاویه دید ۳۶۰ درجه‌ای مشرف به دریا و رودخانه و جنگل دارد بسیار هوشمندانه بوده و یک ذخیره عالی برای سهامداران است.
جواهری حفظ منافع سهامداران و رضایت مردم در انجام هرگونه معامله و قراردادی را طبق قانون تجارت ضروری دانست و تأکید کرد: با توجه به ماهیت مجموعه شرکت‌های پدیده شاندیز که یک شرکت گردشگری است هرگونه خرید و فروش و واگذاری باید به صورت سنجیده صورت بگیرد و فروش یا واگذاری اموال برای هزینه در امور روزمره به زیان سهامدار و کل شرکت است.
عضو مردمی هیئت مدیره شرکت پدیده شاندیز یکی از واگذاری‌های خوب که تمام منطقه را از نظر فرهنگی رونق می‌دهد و موجب نشاط و برخورداری خانواده‌ها می‌شود را واگذاری سینما در مجموعه پدیده شاندیز عنوان کرد و درباره واگذاری آن گفت: سینما یک خلأ فرهنگی در این منطقه است و واگذاری سینما در مجموعه پدیده شاندیز به صورت مشارکتی در کدال بارگذاری شده و در آینده نزدیک به بهره‌برداری می‌رسد.
انتخاب بین خوب، بد و بدتر؛ کدام انتخاب به صرفه‌تر است؟
وی به فودکورت در حال ساخت در مجموعه پدیده شاندیز اشاره کرد و گفت: یکی از این موارد که می‌تواند به رونق پدیده کمک کند مجموعه فودکورت است که به عنوان یک بازارچه غذا و تأمین‌کننده سلیقه‌های غذایی مختلف افراد است. این مجموعه با توجه به شرایط و ابعادی که دارد می‌تواند ارزش افزوده بالایی برای مجموعه پدیده شاندیز ایجاد کند که در حال واگذاری است.
عضو مردمی هیئت مدیره شرکت پدیده شاندیز درباره واگذاری این مجموعه غذایی در حال ساخت عنوان کرد: در واگذاری، جابه‌جایی و یا هرگونه خرید و فروش در تمامی مجموعه شرکت‌های پدیده شاندیز اصول کار رعایت می‌شود و برای این فودکورت کارشناسان رسمی حضور یافتند و براساس وضعیت کنونی ۳هزار متر فودکورت و در مجموع ۱۲هزار متر با مشاعات این بخش متری ۳۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است، اما اگر آینده این مجموعه را در نظر بگیریم ارزش این ملک بیش از این‌هاست.
وی متذکر شد: باید این نکته را به صراحت اعلام کرد که بعد از فراخوان‌های زده شده و در نظر گرفتن شرایط موجود برای بالاتر از این قیمت هم خریداری نبوده و تنها شرکت افسانه‌سازان برای خرید این مجموعه حاضر شده است و این احتمال وجود دارد این قرارداد به دلیل نبود خریدار دیگر به این مجموعه واگذار شود.
جواهری تشریح کرد: اما به نظرم هرگونه واگذاری باید مشروط به رونق باشد چون با راه‌اندازی فودکورت، این ملک ارزش واقعی خود را پیدا می‌کند و اگر آباد شود مغازه‌های اطراف آن هم راه‌اندازی خواهد شد و به صورت زنجیره‌وار رونق خاصی در پدیده شاندیز ایجاد می‌کند. فودکورت به عنوان پیشانی کار باید فعال شود تا بقیه ظرفیت‌های پدیده فعال شوند و اگر فروش این محل موجب رشد در بقیه بخش‌ها شود شاید کاری درست باشد اما نمی‌توان با ارزش شدن فوق‌العاده این محل بعد از واگذاری و تکمیل پروژه در پدیده شاندیز را کتمان کرد.
رستوران پدیده شاندیز یک پنجم درآمد واقعی را دارد
به گفت وی، رستوران پدیده شاندیز هم می‌تواند در این مجموعه با به‌روزرسانی، اثرات بسیاری داشته باشد و به سایر بخش‌ها رونق بدهد که متأسفانه در حال حاضر با مدیریت ضعیف و ناکارآمد فعلاً یک پنجم درآمد واقعی را دارد.
جواهری ادامه داد: پدیده شاندیز یکی از بزرگ‌ترین و بهترین رستوران‌های شاندیز و بلکه کشور را از نظر فضا و امکانات دارد و در حال حاضر به یک شرکت زیرمجموعه پدیده شاندیز اجاره داده شده است. اگر بخواهیم از این جیب به آن جیب حساب کنیم شاید مصلحتی باشد، اما مصلحت بزرگ‌تر در راستای حفظ منافع سهامداران این است که رستوران برون‌سپاری شود تا با به‌روز کردن فضای آن، چندین برابر از آن چیزی که هست رونق ایجاد شود.
عضو مردمی هیئت مدیره شرکت پدیده شاندیز ضمن تأکید بر ایجاد رضایتمندی مردمی گفت: راهکار موجود برای پدیده این است که حمایت خود را از بازگشت بنیان‌گذار پدیده شاندیز از صددرصد به هزار درصد برسانیم و باید در حفظ منافع سهامداران سنجیده عمل کرد تا با رشد قیمت سهم، سهامداران نسبت به آینده سهم خود و شرکت امیدوارتر شوند.
آخرین ارزش‌گذاری اموال پدیده براساس اعلام سخنگوی گروه شرکت‌های پدیده سال ۹۴ بوده و ارزش‌گذاری به‌روز اموال و دارایی‌های پدیده شاندیز موجب تعیین‌تکلیف بخشی از قیمت سهام برای سهامداران و سرمایه‌گذاری خواهد شد. ما در زمانی که هیچ فعالیت عمرانی در پدیده شاندیز وجود نداشته با در نظر گرفتن منافع شرکت و اینکه پدیده شاندیز به عنوان یک پروژه گردشگری بین‌المللی مطرح است آیا این خرید و فروش‌ها و یا واگذاری‌ها در جهت حفظ منافع کلی شرکت و سهامداران بوده است یا خیر و چه میزان از اموال این شرکت سهامی مانند روزهای زمان فعالیت حفظ شده و چه میزان برای رشد، قابلیت بهره‌برداری دارند و چه میزان از بین رفته است؟
خبرنگار: طاهره فجرداودلی
نظر شما