وی با بیان اینکه هدف از تصویب قانون پیش فروش ساختمان، حمایت از پیش خریداران، ساماندهی بازار پیش فروش مسکن و کاهش ریسک مرتبط با خریداران بوده است، تصریح کرد: به منظور پیشگیری از مشکلات آتی براساس ماده (۳) قانون، قرارداد پیش فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت صورت می‌گیرد.

مدیرکل راه و شهرسازی خراسان رضوی با اشاره به اینکه تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت صورت می‌گیرد، گفت: در قرارداد پیش فروش اسم و مشخصات طرفین قرارداد، پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک، اوصاف و امکانات واحد ساختمانی، مشخصات فنی و معماری ساختمان، بهاءیا عوض در قراردادهای معوض، زمان تحویل واحد، تعیین تکلیف خسارات، تضمین ها، تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادر کننده پروانه، معرفی داوران و جرایم تاخیر درج می‌شود.

محمدرضا اخوان عبداللهیان افزود:ارائه تسهیلات خرید به پیش خریداران براساس قرارداد پیش فروش توسط بانک‌ها امکانپذیر است.

وی تصریح کرد: براساس این آیین نامه، پیش فروشنده باید قبل از هرگونه اقدام جهت تبلیغ و آگهی پیش فروش مجوز انتشار آگهی را از اداره کل راه و شهرسازی استان به نمایندگی از وزارت راه و شهرسازی اخذ نماید.

مدیرکل راه و شهرسازی خراسان رضوی با بیان اینکه چنانچه اشخاص بدون تنظیم سند رسمی یا اخذ مجوز اقدام به پیش فروش ساختمان نمایند به حبس از نود و یک روز تا یکسال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال محکوم می‌شوند، افزود:مشاوران املاک پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین راجهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند و نمی‌توانند راسا مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش نمایند.

انتهای خبر/

منبع : باشگاه خبرنگاران