آمارهای رسمی از عملکرد شبکه بانکی در سال ۱۴۰۴ نشان می‌دهد مجموع تسهیلات پرداخت‌شده در بخش مسکن به ۵۰۷ هزار و ۱۶۳ میلیارد تومان رسیده است؛ رقمی که بیانگر سهم قابل توجه این بخش در سبد اعتباری بانک‌هاست.

در این میان، اگرچه بانک‌های دولتی همچنان بیشترین سهم را در پرداخت این تسهیلات در اختیار دارند، اما بررسی جزئیات عملکرد بانک‌ها نشان می‌دهد بانک‌های خصوصی‌شده در این حوزه حتی بالاتر از بانک‌های تخصصی دولتی قرار گرفته‌اند.

بر اساس این آمار، بانک‌های دولتی در مجموع ۲۵۵ هزار و ۵۴۶ میلیارد تومان تسهیلات مسکن پرداخت کرده‌اند و به این ترتیب بیش از ۵۰ درصد از کل تسهیلات این بخش را به خود اختصاص داده‌اند.

در مقابل، بانک‌های غیردولتی شامل بانک‌های خصوصی، مؤسسات اعتباری و بانک‌های خصوصی‌شده نیز ۲۵۱ هزار و ۶۱۷ میلیارد تومان تسهیلات پرداخت کرده‌اند که سهمی بیش از ۴۹ درصدی از کل پرداخت‌ها را نشان می‌دهد.

این ارقام حاکی از آن است که توزیع منابع در بخش مسکن تقریباً با توازن میان بانک‌های دولتی و غیردولتی همراه بوده، هرچند کفه بانک‌های دولتی اندکی سنگین‌تر است.

در ترکیب بانک‌های دولتی، سه بانک تجاری ملی، سپه و پست‌بانک در مجموع ۱۲۲ هزار و ۴۹ میلیارد تومان تسهیلات مسکن پرداخت کرده‌اند. همچنین بانک‌های تخصصی دولتی شامل بانک مسکن، کشاورزی، صنعت و معدن، توسعه صادرات و توسعه تعاون نیز ۱۳۳ هزار و ۴۹۷ میلیارد تومان به این بخش اختصاص داده‌اند.

با این حال، نکته قابل توجه آن است که بانک‌های خصوصی‌شده شامل صادرات، تجارت، ملت و رفاه کارگران، به تنهایی ۱۴۸ هزار و ۶۷۲ میلیارد تومان تسهیلات مسکن پرداخت کرده‌اند؛ رقمی که بیش از ۲۹ درصد کل تسهیلات این حوزه را شامل می‌شود و از عملکرد مجموعه بانک‌های تخصصی دولتی نیز فراتر رفته است.

در کنار این گروه، بانک‌های خصوصی و مؤسسات اعتباری نیز با پرداخت ۱۰۲ هزار و ۹۴۴ میلیارد تومان، بیش از ۲۰ درصد از بازار تسهیلات مسکن را در اختیار داشته‌اند.

در سطح عملکرد بانک‌ها، بانک مسکن همچنان جایگاه نخست را در پرداخت تسهیلات این بخش حفظ کرده و با پرداخت ۱۲۲ هزار و ۲۷۵ میلیارد تومان، بیش از ۲۴ درصد از کل تسهیلات مسکن کشور را به خود اختصاص داده است. پس از آن، بانک ملی با ۹۴ هزار و ۷۲ میلیارد تومان پرداختی در رتبه دوم قرار گرفته و سهمی معادل ۱۸.۵ درصد داشته است.

در سوی دیگر این جدول، عملکرد برخی بانک‌ها بسیار محدود بوده است. بانک قرض‌الحسنه مهر ایران ۲ هزار و ۸۲۵ میلیارد تومان تسهیلات مسکن پرداخت کرده، اما بانک قرض‌الحسنه رسالت تنها ۳۰۰ میلیون تومان در این بخش تسهیلات داده است؛ رقمی که حتی از پرداختی بانک آینده با ۳ میلیارد تومان و بانک سرمایه با ۵۰ میلیارد تومان نیز کمتر است.

این اختلاف محسوس نشان می‌دهد که سطح ورود بانک‌ها به تأمین مالی بخش مسکن، همچنان با ناهمگونی جدی همراه است و همه اجزای شبکه بانکی نقش یکسانی در پشتیبانی از این بخش ایفا نکرده‌اند.