براساس گزارش مرکز آمار ایران در تیر امسال، تورم ماهانه قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران ۳/۸ درصد بوده است. تورم ماهانه تیر ماه در مقایسه با ماه قبل (٧/ ١ درصد)
، افزایش داشته است. همچنین براساس گزارش بانک مرکزی، تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران در تیر سال ۱۴۰۱  بیش از ۱۰٫۳ هزار واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته، به ترتیب۸/۲۵ درصد کاهش و ۱۰۳ درصد افزایش را نشان می دهد. همچنین بررسی های اکو ایران نشان می دهد که در تیر امسال، روند ورود نقدینگی به بخش مسکن منفی شده است؛ به عبارتی در تیر امسال میزان خروج نقدینگی بخش مسکن به ۲۱درصد رسید.

بازدهی ۴ماهه مسکن
بررسی بازدهی بازارهای جاذب سرمایه از ابتدای امسال تا پایان تیر نشان می دهد که میزان بازدهی سکه در چهار ماهه یاد شده ۸/۲۰درصد، بازدهی بورس ۷/ ۷درصد و بازدهی دلار ۷/۲۰درصد بوده است؛ این در حالی است که مسکن با اختلاف چشمگیر نسبت به بورس و نیز با فاصله قدری کمتر نسبت به سکه و ارز، بازدهی به مراتب بیشتری برای سرمایه گذاران رقم زده است. از ابتدای امسال تا پایان تیر، بازدهی مسکن نزدیک ۲۲درصد بوده است که رقم شایان توجهی به شمار می آید؛ زیرا حتی از بازدهی مسکن در  مجموع دوازده ماهه سال گذشته این بازار بیشتر است.با توجه به اینکه بانک مرکزی و مرکز آمار ایران، گزارشی از تحولات بازار مسکن در کلان شهرهای کشور منتشر نمی کنند، فعالان بازار با اشاره به اینکه اکنون کلان شهرهایی مانند مشهد معمولا در رفتار معاملاتی مسکن مشابه تهران عمل می کنند، معتقدند که می توان از روی آمارهای اعلامی بانک مرکزی و مرکز آمار، روند کلی این بازار را در مشهد رصد و تحلیل کرد.

افزایش ۱۰درصدی قیمت
کارشناس بازار مسکن در گفت وگو با شهرآرا با بیان اینکه منبع رسمی و موثقی در مشهد وجود ندارد که آمار مربوط به رشد و کاهش قیمت و معاملات را رصد و گزارش کند، اما براساس آمارهای بانک مرکزی و مرکز آمار ایران می توان روند کلی بازار را تحلیل کرد، می گوید: رصد مراکز آماری و همچنین بازخورد گرفته شده از فعالان بازار مسکن مشهد نشان می دهد که قیمت های پیشنهادی مالکان و معاملات انجام گرفته در تیرماه نسبت به خرداد امسال حدود ۱۰درصد افزایش قیمت داشته و همین موضوع هم باعث شده است که تعداد معاملات در تیرماه حدود ۲۰ درصد با کاهش مواجه شود.محمد سیف الدین می افزاید: از طرفی با توجه به افزایش قیمت و کاهش قدرت خرید طرف تقاضا، بیشتر معاملات معطوف به آپارتمان های بیشتر از ۱۰ سال سن بوده و سهم معاملات در واحدهای نوساز کاهش یافته است و از طرف دیگر، حدود ۷۰درصد از معاملات در حال انجام، مربوط به آپارتمان های تا قیمت ۲میلیارد تومان است که بیشتر آن ها هم از طرف تقاضاهای سرمایه ای و سوداگرانه صورت می پذیرد.
وی ادامه می دهد: درباره روند کلی بازار مسکن در مشهد و چشم انداز آن تا پایان سال، باید بگویم این موضوع بستگی زیادی به سیاست خارجی کشور، وضعیت تورم عمومی، تورم در بازارهای موازی به ویژه ارز و رشد نهاده های ساختمانی و رفتار طرف عرضه و تقاضا دارد که همگی این ها با توجه به اینکه تورم مسکن در حال حاضر، عقب تر و جامانده از تورم عمومی است، سیگنال افزایش قیمت را می دهند، ولی به عقیده من، جهش قیمتی مسکن تا آخر سال بعید به نظر می رسد.
اگرچه رشد قیمت مسکن در هر دو شاخص سالیانه و نقطه به نقطه از تورم عمومی عقب تر است، مسکن در حال حاضر بخش شایان توجهی از سبد هزینه های خانوار را به خود اختصاص می دهد. بررسی ها نشان می دهد که در مشهد هم اکنون به طور میانگین ۷۰درصد درآمد خانوارها به هزینه های مسکن اختصاص
می یابد. بابک نگاهداری، رئیس مرکز پژوهش های مجلس، به تازگی گفته است: سهم هزینه های مسکن در سبد خانوارهای شهری ایران بین ۶۰ تا ۷۰درصد است، این درحالی است که میانگین این شاخص در جهان ۱۸درصد و در دامنه نوسانات حدودا ۱۵ تا ۲۵درصد است.

جهش قیمت مسکن بعید است
رئیس اتحادیه املاک مشهد هم درگفت وگو با شهرآرا با بیان اینکه رشد قیمت های مسکن سبب ایجاد رکود در بازار مسکن این شهر شده است، می گوید: بیشتر معاملات صورت گرفته مسکن در مشهد مربوط به آپارتمان هایی با قیمت کمتر از ۲میلیارد تومان است و معمولا آپارتمان هایی که بیشتر از این قیمت داشته باشند، به سختی خرید و فروش می شوند.
محمد عیدی درباره آینده بازار مسکن در مشهد بیان می کند: هر چند قیمت مسکن در مشهد به صورت میانگین از ابتدای امسال تا پایان تیر ۲۵درصد افزایش داشته است، جهش قیمت مسکن در ماه های پیش رو بعید است و حتی با توجه به رشد قیمت مسکن در ماه های نخست سال، احتمال مقداری کاهش قیمت هم در بازار وجود دارد.

تغییر قیمت نسبت به سال گذشته
بررسی شهرآرا از تغییرات قیمتی مسکن در مشهد نشان می دهد که اکنون هر متر مربع آپارتمان نوساز در اوایل خیابان مجیدیه به صورت میانگین ۲۰میلیون تومان است. این قیمت در مرداد سال گذشته برای هر مترمربع ۱۳میلیون و ۳۸۰هزار تومان بوده است. همچنین در حالی که در مرداد سال گذشته قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان موسوی قوچانی ۱۷میلیون و ۸۰۰هزار تومان بوده،اکنون به متر مربعی ۲۵میلیون تومان رسیده است.اما اگر به دنبال خرید خانه قدیمی در مناطق برخوردار شهر هستید،اکنون باید برای خرید هر متر مربع مسکن در اوایل خیابان فرامرز عباسی با ۱۳سال ساخت ۲۳میلیون تومان بپردازید. این خانه در مرداد سال گذشته هر متر مربع ۱۷میلیون تومان بوده است.
قیمت یک مسکن دو سال ساخت در اوایل امامت هر متر مربع ۲۶میلیون تومان است. قیمت این مسکن در مرداد سال گذشته ۱۹میلیون و۴۰۰هزار تومان بوده است.

منبع: شهرارا