مجید گودرزی، کارشناس مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار قدس اظهار کرد: یکی از مشکلات اصلی در حوزه مسکن بحث تامین مالی است؛ بانک‌های ما هم از طریق پرداخت وام‌های نامتعارف با سودهای نامتعارف و همچنین با خرید و دپوی مسکن به‌این بخش آسیب زده‌اند.

وی ضمن بیان اینکه در طرح نهضت ملی مسکن از پیش می‌دانستیم که بانک‌ها همکاری نخواهند کرد، چراکه جهش‌های شدید مسکن بسیار جذاب‌تر از پرداخت وام مسکن حتی با نرخ‌های غیرمعمول است، گفت: از طرف دیگر هم شاهد هستیم وام‌ها و نحوه پرداخت آنان بسیار عجیب و در دنیا غیرمعمول است. به‌طور مثال یک‌چهارم مبلغ وام به‌عنوان اوراق قبل از پرداخت، مطالبه می‌شود و درنهایت وامی را که پرداخت نکردند هم سودش و هم اقساطش را دریافت می‌کنند!

این کارشناس مسکن ادامه داد: متاسفانه چالش اصلی بخش بانکی ما است که برای رفع مشکلات آن به‌یک عزم و اراده جدی و جمعی نیاز داریم تا این امر را فیصله دهد، چراکه مردم به شدت تحت فشار قرار گرفته و رقابت آنان با نظام بانکی دشوار است.

گودرزی ضمن بیان اینکه متاسفانه در بسیاری از مواقع خیلی از قوانینی که تصویب می‌کنند چون به‌مرحله اجرا نمی‌رسد، بحران‌ساز می‌شود، تصریح کرد: وام ۶۵۰ میلیونی کفایت لازم برای ساخت مسکن را ندارد به‌ویژه اینکه یک‌چهارم آن هم به‌عنوان اوراق نگه داشته می‌شود و این خرید اوراق بخش بزرگی از این تسهیلات را از بین می‌برد، بنابراین نمی‌تواند مشکلی از مشکلات را مسکن رفع کند.

وی گفت: در حال حاضر طبق آنچه که شنیده شده قراردادهایی برای ساخت هر متر مربع بین ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان درحال انعقاد است که وام مورد تصویب، می‌تواند حدود ۵۰ متر از هزینه‌های ساخت مسکن را پوشش دهد و البته این به‌شرطی است که بانک‌ها همین میزان را بدهند، البته باید به‌این نکته توجه کرد که آورده مردم در حال حاضر به‌شدت افزایش یافته و همین سبب شده بسیار از طرح انصراف دهند.

گودرزی ادامه داد: دولت باید قانون جهش تولید مسکن را اجرایی کند، چراکه یک قانون و یک تکلیف برای دولت محسوب می‌شود، همچنین معتقدیم که نسبت به‌ واگذاری زمین رایگان اهتمام ویژه داشته باشد، چراکه امروز حدود ۶۰ درصد هزینه ساخت یک مسکن را زمین تشکیل می‌دهد و بیشترین زمین‌ها هم در اختیار نهادهای دولتی است.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: چنانچه دولت این زمین‌ها را در اختیار مردم قرار دهد و در مقابل بانک‌ها هم ۳۰ درصد هزینه ساخت مسکن را تامین کنند؛ مردم خواهند توانست ۱۰ درصد باقیمانده را فراهم و این‌گونه صاحب مسکن شوند.

به‌گفته گودرزی؛ بخش بزرگی از چالش مسکن مربوط به‌بانک‌هاست و تا زمانی که ضمانت اجرایی برای اجرای قوانین مورد تصویب درخصوص پرداخت وام وجود نداشته باشد، بانک‌ها تمکین نخواهند کرد. معتقدم قوانینی که درخصوص جریمه بانک‌های متخلف در طرح جهش تولید مسکن مصوب شده نه کارشناسی بود و نه ضمانت اجرایی لازم را داشت و پس از آن هم شاهد گشایشی نبودیم. از طرفی معتقدم باوجود اینکه مسکن به‌یک چالش ملی تبدیل شده است، دولت اهتمام چندانی به‌رفع این چالش ندارد.

وی با تاکید بر اینکه چنانچه سه ضلع اختصاص زمین رایگان توسط دولت، ارائه تسهیلات بانکی و پای کار بودن مردم به‌صورت جد دنبال شود، معضل مسکن رفع خواهد شد، گفت: در دیگر کشورها می‌بینیم که تا ۱۰۰ درصد بهای مسکن را وام می‌دهند؛ ما نمی‌گوییم که بانک‌های ما نیز همچون آنان رفتار کنند؛ اما می‌توانند با پرداخت تنها ۳۰ درصد از بهای مسکن، گام بلندی در رفع چالش مسکن بردارند.

این کارشناس مسکن یادآور شد: امروز بیشترین احتکار زمین توسط سازمان ملی زمین و مسکن(با ۱.۸ میلیون هکتار احتکار) رخ می‌دهد که شایسته نظام ما نیست. همه این‌ها نشان می‌دهد که کمبود مسکن در کشور عمدی است.