به گزارش قدس آنلاین، در شرایطی که پیش بینی می شود هزینه ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن به هشت میلیون افزایش یافته باشد، بانک مرکزی از مصوبه شورای پول و اعتبار برای افزایش سقف تسهیلات این طرح برای تمام شهرهای کشور به میزان ۵۵۰ میلیون تومان خبر داد. این موضوع، تا حدی نگرانی خانواده ها از بابت کاهش آورده اولیه را رفع می کند؛ اما بر دغدغه مبلغ وام آن ها افزوده است، چرا که این وام بدون یارانه دولت، چیزی بین ۱۰ تا ۱۱ میلیون تومان می شود! بانک مرکزی دو روز قبل از افزایش سقف فردی تسهیلات نهضت ملی مسکن خبر داد که یک نکته مهم را هم با خود به همراه دارد. به این صورت که سقف فردی تسهیلات به ۵۵۰ میلیون تومان و آن هم برای همه شهرهای کشور افزایش یافته است.

کاهش ۱۵۰ میلیونی آورده متقاضیان در کلان شهرها

پیشتر، مبلغ این وام در تهران ۴۵۰ میلیون تومان، در کلان شهرهای با بیش از یک میلیون نفر ۴۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان ها ۳۵۰ میلیون تومان و در دیگر مناطق شهری ۳۰۰ میلیون تومان تعیین شده بود؛ اما هم اینک سقف وام برای همه شهرهای کشور یکسان شده است. این افزایش سقف تسهیلات، طبیعتاً خبر خوبی برای آن  دسته از متقاضیانی است که نگران آورده نقدی خود در این طرح بودند و احتمالاً یخ تقاضا برای این طرح را خواهد شکست.

بر اساس اطلاعات کسب شده در استان خراسان رضوی، احتمالاً ضرایب تعدیل جدید برای قراردادهای این طرح به حدود ۷.۵ تا ۸ میلیون تومان خواهد رسید. در نتیجه می توان با یک حساب سرانگشتی گفت که هزینه ساخت یک واحد ۱۰۰ متری(با احتساب مشاعات) به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش می یابد. در این حال اگر میزان وام در کلان شهرهایی همچون مشهد، در همان ۴۰۰ میلیون تومان باقی می ماند، این متقاضیان باید ۴۰۰ میلیون تومان آورده نقدی می داشتند؛ اما با رقم کنونی تسهیلات یعنی ۵۵۰ میلیون تومان، این رقم به ۲۵۰ میلیون تومان خواهد رسید.

ابهام در اقساط تسهیلات؛ دولت چقدر یارانه خواهد داد؟ 

در مصوبه شورای پول و اعتبار، صحبتی از نرخ سود و مهلت بازپرداخت این تسهیلات نشده و احتمالاً به این معناست که تغییری در این زمینه رخ نخواهد داد. همین موضوع، نگرانی درباره میزان اقساط این تسهیلات را افزایش می دهد.

در این زمینه تسنیم گزارش داد: بهمن سال گذشته، «کوهی» رئیس اداره کل اعتبارات بانک مسکن با اعلام این که نرخ سود نهضت ملی مسکن به ۲۳ درصد تغییر کرده است، دوره اقساط این طرح را ۲۰ ساله بیان کرد. وی همچنین با اشاره به اقساط بالای این تسهیلات افزود: صحبتی شد که پرداخت این اقساط پلکانی شود. (اما) چون نرخ سود بالاست فرمول آن جواب نمی‌دهد؛ یعنی طوری می‌شود که "رِبح مرکب"(دریافت سود از سود) به وجود می‌آید و متقاضیان نمی‌توانند با آن اقساطی که پرداخت می‌کنند، بدهی وام را تسویه کنند، ولی صحبت است که از طریق یارانه دولت بتواند کمک کند.

این اشاره به یارانه تسهیلات توسط دولت، مسبوق به سابقه هم هست. به عنوان مثال در آذر سال ۱۴۰۰ و زمانی که محاسبات نشان می داد اقساط نهضت ملی مسکن(با توجه به شرایط وام تا آن زمان)، به چیزی در حدود ۷ میلیون تومان(احتمالاً برای تهران) می رسد، خبرآنلاین به نقل از محمودزاده معاون وقت وزیر راه و شهرسازی گفته بود: «رقم اعلام شده بر مبنای سود ۱۸ درصد است که شیوه پرداخت نظام بانکی است، دولت در مسکن حمایتی به‌ویژه برای دهک‌های یک تا پنج نیمی از تسهیلات را پرداخت خواهد کرد.

بر این اساس رقم اقساط نهایی به کمتر از نصف این مبلغ خواهد رسید.» با این حال از بهمن سال گذشته تاکنون، مسئولان، اشاره ای به پرداخت یارانه سود تسهیلات نهضت ملی مسکن نکرده اند. در نتیجه به نظر می رسد فعلاً محاسبات این تسهیلات را با فروض نرخ ۲۳ درصد و دوره بازپرداخت ۲۰ سال انجام داد.

این داده ها نشان می دهد که رقم اقساط، به چیزی در حدود ۱۰ تا ۱۱ میلیون تومان خواهد رسید! بر این اساس کل بازپرداخت متقاضی در طول دوره ۲۰ ساله، دو میلیارد و ۵۵۶ میلیون تومان و کل سود تسهیلاتی که وی خواهد پرداخت، بیش از دو میلیارد تومان خواهد بود.